Sebagai pemilik gedung atau pengelola fasilitas, anda pasti pernah mendengar istilah “smart building” lebih dari sekali. Seperti banyak hal lain yang menjadi "smart" dalam beberapa tahun terakhir, smart building adalah tentang memberi anda lebih banyak kendali dalam hal ini, kendali atas lingkungan dan operasi bangunan. Manfaat memiliki kontrol lebih banyak, bayangkan dapat memindahkan atau memerintahkan sesuatu di ruangan dengan mengoperasikan melalui smartphone anda secara efisiensi dan mudah. Hasil yang dihasilkan oleh tindakan ini nyata dan sangat bermanfaat bagi penghuni gedung, keuntungan bagi anda, dan lingkungan Bumi. Tidak heran jika 70% organisasi berniat untuk meningkatkan investasi mereka dalam teknologi smart building dalam waktu dekat.

Jika anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang smart building, anda telah datang ke tempat yang tepat. Dalam artikel ini kita akan membahas dasar-dasarnya, dimulai dengan “Apa itu smart bulding?” Kami juga akan menjelaskan secara rinci mengapa begitu banyak pemilik gedung menerapkan teknologi gedung pintar dan mengapa Anda harus memulai dengan smart building dan langkah-langkah yang dapat Anda ambil untuk memulai.
 

Apa itu Smart Building ?

Smart building adalah bangunan yang menggunakan teknologi untuk memungkinkan penggunaan sumber daya yang efisien dan ekonomis, sekaligus menciptakan lingkungan yang aman dan nyaman bagi penghuninya. Smart building dapat menggunakan berbagai teknologi yang ada dan dirancang atau dipasang dengan cara yang memungkinkan integrasi perkembangan teknologi di masa depan. Sensor Internet of Things (IoT), sistem manajemen gedung, kecerdasan buatan (AI), dan augmented reality adalah beberapa mekanisme dan robotika yang dapat digunakan di gedung pintar untuk mengontrol dan mengoptimalkan kinerjanya. 

Smart Building menggunakan perangkat Internet of Things (IoT) sensor, perangkat lunak, konektivitas online untuk memantau berbagai karakteristik bangunan, menganalisis data, dan menghasilkan wawasan seputar pola dan tren penggunaan yang dapat digunakan untuk mengoptimalkan lingkungan dan operasi bangunan. Sementara teknologi pintar memberi anda kendali lebih besar atas bangunan anda, teknologi smart building lebih dari sekadar mekanisme "perintah dan kontrol" tingkat lanjut (seperti sistem manajemen bangunan anda, atau BMS).

Untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang apa itu teknologi smart building, berikut adalah contoh yang membandingkannya dengan BMS tradisional:

- BMS dapat diprogram untuk menghidupkan dan mematikan sistem HVAC gedung pada waktu tertentu setiap hari berdasarkan tingkat suhu yang telah ditentukan.
- Teknologi smart building memberi anda lebih banyak kendali atas cara anda mengoperasikan HVAC anda.

Contoh, ini dapat mengarahkan BMS anda untuk menghidupkan dan mematikan HVAC sesuai kebutuhan sepanjang hari, dengan mengukur kadar CO2 secara real time. Jika tingkat CO2 sesuai dengan pedoman bangunan, sistem secara otomatis mengurangi asupan udara luar. Jika kadar CO2 mendekati batas, akan membawa udara luar tambahan. Platform analitik smart building juga dapat memperhitungkan data dari perusahaan utilitas dan data cuaca bersama dengan data pengoperasian HVAC bangunan anda untuk membantu menyusun strategi tentang cara mengurangi biaya pengoperasian di hari yang panas. Memiliki tingkat kontrol atas sistem HVAC berarti anda menghemat energi dan uang, dengan tetap mempertahankan lingkungan yang nyaman bagi penghuninya.

Pelanggan potensial biasanya bertanya apakah teknologi smart building akan menggantikan BMS mereka, jawabannya adalah tidak. Sistem bangunan pintar bekerja bersama dengan BMS, memungkinkan anda untuk memahami bangunan anda dengan memantau fungsi bangunan secara real time, menganalisis data bangunan, dan mengotomatiskan operasi secara lebih strategis sehingga anda dapat sepenuhnya mengoptimalkan operasi gedung.
 

Manfaat Teknologi Smart Building

- Untuk otomatisasi
Fitur paling mendasar dari smart building adalah bahwa sistem inti di dalamnya terhubung. Menghubungkan teknologi pintar, seperti sensor hunian IoT real-time dan sistem manajemen gedung bersama-sama, berarti anda dapat berbagi informasi yang dapat digunakan untuk mengotomatisasi berbagai proses, namun tidak terbatas pada, pemanasan, ventilasi, pencahayaan, penyejuk udara, dan keamanan. Inilah yang membuat sebuah bangunan “pintar” kemampuan sistem di dalamnya untuk berbicara satu sama lain.   
 
- Untuk berintegrasi dengan sistem bangunan yang berbeda
Berbagi dan mengintegrasikan data antara sistem bangunan memungkinkan nilai bangunan pintar gabungan menjadi lebih besar daripada jumlah bagian-bagiannya. Misalnya, mengintegrasikan data sensor hunian IoT ke dalam sistem pemesanan meja atau kamar berarti anda dapat mengaktifkan proses manajemen yang efisien dan menyediakan lingkungan yang cerdas bagi karyawan anda dengan aset yang tahu kapan mereka kosong, dipesan, atau ditempati.
 
- Untuk optimasi ruang
Bangunan dan real estat seringkali merupakan biaya tertinggi kedua untuk bisnis (di belakang upah dan karyawan), jadi memastikan bahwa ruang yang anda miliki digunakan secara optimal sangat penting. Bagian sensor merupakan bagian integral dari bangunan pintar dan memainkan peran penting dalam mengumpulkan data untuk menginformasikan keputusan tentang di mana mengalokasikan sumber daya. Jadi, misalnya, sensor hunian dapat diintegrasikan ke dalam gedung untuk memberikan informasi yang akan membantu memahami apakah fasilitas anda memiliki jenis ruang yang tepat untuk memenuhi kebutuhan staf. Analisis tingkat hunian dapat membantu anda mengidentifikasi : 

- apakah anda memiliki ukuran atau jumlah ruang pertemuan yang tepat 
- area komunal mana yang paling populer atau tidak populer 
- apakah ruang kerja yang disediakan cukup
 
- Untuk pemeliharaan preventif
Menggunakan AI dapat membantu anda mengidentifikasi apakah suatu aset memerlukan pemeliharaan, karena AI dapat mempelajari pola penggunaan yang tidak normal dan memperingatkan anda saat terdeteksi. Dengan mengumpulkan data yang akurat dari perangkat seperti sensor manusia, anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih realistis tentang seberapa sering fasilitas di dalam gedung anda digunakan, memungkinkan anda untuk mengambil pendekatan yang lebih proaktif untuk mengelola pembersihan dan penyetokan ulang, membantu memperpanjang umur peralatan, perabot dan peralatan. 
 

Contoh Teknologi Smart Building

Teknologi smart building memiliki berbagai aplikasi dalam sebuah bangunan, tergantung pada tujuan anda. Apa pun salah satu tujuan di bawah yang anda perjuangkan, umumnya keseluruhannya sama, sistem smart building anda akan memantau area operasi yang relevan, mengumpulkan data, menganalisisnya, dan memberikan wawasan yang dapat ditindaklanjuti yang dapat anda gunakan untuk meningkatkan.

- Jika anda berusaha untuk memenuhi persyaratan keberlanjutan, platform IoT dapat digunakan untuk memantau pola konsumsi energi anda saat ini dan menganalisis data untuk menghasilkan rekomendasi yang ditargetkan untuk mengurangi penggunaan energi anda. Hal yang sama dapat dilakukan untuk mencapai tujuan pengurangan penggunaan air dan meningkatkan kualitas udara dalam ruangan. (Beberapa mitra IoT, seperti Deriota , juga dapat membantu mengurangi dampak lingkungan bangunan anda dengan memasukkan teknologi energi surya dan energi terbarukan lainnya ke dalam sistem energi anda.)

- Jika anda ingin mengurangi tagihan energi anda, sensor yang memantau fasilitas anda 24/7 dapat memberi anda wawasan tentang bagaimana dan kapan fasilitas anda menggunakan energi. Anda dapat menggunakan data gedung pintar untuk meningkatkan efisiensi, secara strategis mengurangi konsumsi keseluruhan anda untuk operasi gedung yang optimal dan bahkan penggunaan peralatan.

- Jika ingin memastikan agar peralatan penting anda berfungsi secara terus-menerus, anda dapat menggunakan sensor untuk mengukur berbagai aspek pengoperasiannya tingkat kelembaban, getaran kompresor, suhu zat pendingin yang masuk dan keluar dari evaporator dan kondensor, suhu di dalam unit pendingin, dll. Untuk mendeteksi kegagalan yang akan segera terjadi. Ketika data yang masuk menunjukkan bahwa satu aspek operasi telah menyimpang dari norma, itu merupakan indikasi yang baik bahwa ada sesuatu yang akan gagal. Seringkali, kerusakan dapat dicegah bahkan sebelum terjadi.

- Jika anda ingin memastikan udara dalam ruangan yang sehat dan meminimalkan risiko penularan penyakit, anda dapat menggunakan sensor di mana-mana pada gedung untuk memantau tingkat partikulat dan memastikan berfungsinya peralatan HVAC secara optimal. .

- Jika anda bekerja padai LEED atau WELL, platform IoT membantu anda mengumpulkan dan menganalisis data bangunan sehingga anda dapat mengambil tindakan yang diperlukan untuk memenuhi standar yang diperlukan untuk penggunaan air, efisiensi energi, dan lingkungan dalam ruangan (kualitas udara). Sistem smart building juga merupakan alat luar biasa yang dapat anda gunakan untuk melaporkan, memeriksa, dan meninjau kinerja selama masa pakai bangunan, untuk mempertahankan sertifikasi dalam jangka panjang.
 

Memulai dengan Teknologi Bangunan Cerdas

Smart Building pada bangunan komersial biasanya mencakup informasi dari peralatan bangunan utama seperti HVAC, keamanan, dan sistem pencahayaan. Seiring dengan semakin matangnya teknologi dan sistem cerdas menjadi bagian penting dari konstruksi dan retrofit baru, opsi baru dan praktik terbaik yang berkembang pun bermunculan, seperti. 

1. Sensor dan perangkat yang terhubung ke jaringan
Dengan menggunakan sensor dan perangkat yang terhubung ke jaringan yang tepat, anda dapat mengumpulkan data yang dapat ditindaklanjuti dari berbagai peralatan bangunan. Deteksi keberadaan, jumlah hunian, suhu, kelembaban, pencahayaan, dan penggunaan energi hanyalah beberapa variabel yang dapat diukur dan, secara signifikan, berkorelasi.

2. Penyimpanan data terpusat
Dengan mengaktifkan pengumpulan data otomatis di seluruh sistem operasional gedung anda, data akan terus mengalir dari peralatan dan perangkat ke database pusat dan sistem pelaporan terpadu. Pada gilirannya, anda akan mendapatkan visibilitas cepat ke dalam sistem terintegrasi dan masalah apapun sehingga anda dapat dengan jelas menentukan tindakan untuk penyesuaian operasional yang perlu dilakukan untuk meningkatkan kenyamanan atau meningkatkan efisiensi di seluruh gedung anda.

3. Open protokol
Dukungan protokol terbuka memungkinkan perangkat IoT dan sistem yang dihosting di cloud yang terhubung ke BMS untuk digunakan bersama dalam sistem yang sama. Dengan protokol terbuka, anda dapat membuat antarmuka manajemen yang disesuaikan dari kombinasi perangkat IoT berdasarkan kebutuhan anda daripada dibatasi, atau harus bekerja di sekitar, berbagai alat yang tersedia dari vendor menggunakan protokol berpemilik.

4. Konektivitas jarak jauh yang aman
Internet of Things dan tren bangunan pintar memungkinkan konektivitas jarak jauh sehingga kontraktor layanan dan tim fasilitas dapat memantau dan terkadang memecahkan masalah sistem tanpa harus berada langsung di sebelah peralatan. Dengan perluasan IoT, ada permintaan yang meningkat untuk peningkatan koordinasi dengan penyedia layanan untuk konektivitas jaringan yang aman dan strategi otentikasi pengguna yang memastikan konektivitas yang aman dan terkelola ke sistem bangunan terintegrasi.

5. Dasbor manajemen visual pusat
Dasbor visual yang dikonfigurasi khusus menyatukan sistem operasi bangunan dalam satu antarmuka tunggal yang dapat diakses web. Dasbor yang fleksibel dan dinamis menyediakan alat yang ampuh untuk memahami data dari berbagai perangkat IoT.

6. Otomatisasi bangunan
Perangkat keras dan perangkat lunak yang memfasilitasi otomatisasi fungsi bangunan utama memberikan beberapa manfaat terpenting dari teknologi IoT. Sistem otomasi yang efektif meminimalkan kebutuhan akan intervensi manual, meningkatkan kinerja operasional, dan ideal untuk mengelola tujuan terkait energi.

7. Analisis cerdas
Analisis bangunan yang cerdas dapat memiliki manfaat besar untuk mengelola operasi dan meningkatkan efisiensi. Sementara IoT menghasilkan volume data yang besar , analitik yang kuat diperlukan untuk membuat data tersebut bermakna.

8. Wawasan 4D
Analitik berlapis-lapis menggunakan data dari peralatan, sensor, dan komponen untuk deteksi dan diagnostik kesalahan yang lebih berharga. Data real-time dan historis dikumpulkan menurut aturan cerdas dan digunakan untuk memberikan konteks pada alarm dan menyarankan solusi.

9. Kecerdasan buatan/pembelajaran mesin
Dengan AI/ML, perangkat lunak dapat memantau dan mengungkap pola dalam kumpulan data besar dan mempercepat proses yang mungkin membutuhkan waktu lebih lama bagi manusia untuk meninjau dan memecahkan kode. Ini memiliki implikasi yang menarik untuk manajemen gedung. 

Pembelajaran mesin tingkat lanjut saat ini dapat digunakan untuk membuat model tentang apa yang terjadi di gedung. AI/ML memungkinkan sistem analitik untuk mempelajari bagaimana gedung beroperasi dari waktu ke waktu. Contoh yang cocok untuk pengenalan pola AI/ML termasuk mendeteksi penggunaan energi yang berlebihan, mengidentifikasi peluang penghematan energi, memberi tahu anda terlebih dahulu tentang kegagalan peralatan dan sistem sebelum terjadi, dan merekomendasikan solusi untuk masalah operasional dengan intervensi manusia yang minimal.

Sementara pendekatan AI/ML adalah cara yang ampuh untuk mengekstraksi wawasan dari sejumlah besar data yang seharusnya sulit diperoleh, mengandalkan informasi ini untuk secara otomatis memulai tindakan seperti perubahan pada sistem pembangunan atau perilaku perangkat tanpa melibatkan operator manusia. pertimbangan yang cermat dan pendekatan yang bijaksana untuk desain algoritma.

Dengan penerapan yang bijaksana, smart building ini dapat mengubah cara bangunan dikelola dan memberikan laba atas investasi yang besar.